Qué pasa al final de un PPA: comprar la planta, prorrogar o retirarla

Por Francesca Greco, Directora Jurídica y Regulatoria

Al terminar un PPA hay tres salidas habituales: comprar la planta, prorrogar el contrato o pedir que la retiren y le devuelvan la cubierta como estaba. Qué puede elegir, a qué precio y quién paga cada cosa lo decide lo que se firmó al principio, así que conviene dejarlo escrito antes de firmar, no negociarlo al final.

Las tres salidas habituales

La ley deja casi todo el contenido de un PPA a lo que pacten las partes, y el mercado ofrece estas tres salidas. Cada una tiene sentido en un caso distinto:

• Comprar la planta, a un precio o con una fórmula fijados en el contrato, por ejemplo un valor residual pactado. Si se prevé que pase a su empresa por un importe simbólico, ese coste ya va incluido en el precio de cada kWh durante el contrato.
• Prorrogar el contrato y seguir comprando la energía unos años más, con el precio o la fórmula que fije el contrato para la prórroga.
• Retirar la planta: el socio financiero la desmonta y le devuelve la cubierta o el terreno como estaba, a su cargo si así se pactó.

Cómo estará la planta al final

Una planta bien mantenida puede seguir produciendo años después de que termine el PPA. Los módulos tienen una vida media de unos 30 años, según la Agencia Internacional de Energías Renovables y el programa fotovoltaico de la Agencia Internacional de la Energía, y un estudio del NREL, el laboratorio nacional de energías renovables de Estados Unidos, sitúa la pérdida mediana de potencia en un 0,5 % al año.

Con esa pérdida, esta es la potencia que conservarían los módulos según su edad:

Ejemplo ilustrativo con la pérdida mediana del estudio: cada planta envejece a su ritmo, según sus equipos, su clima y su mantenimiento. Antes de comprar, pida el historial de mantenimiento, los datos de producción de los últimos años y una revisión independiente de los inversores y del resto de equipos.

Qué debe decir el contrato desde el primer día

Al final del contrato, su margen para negociar es pequeño: las condiciones se cierran al firmar. Mi consejo es negociar el final del PPA el primer día, y revisar que el contrato recoja estos puntos:

• Qué opciones tiene al final, con cuánta antelación debe elegir y qué pasa si no dice nada.
• El precio de compra: una cifra o una fórmula que pueda calcular, no solo «a valor de mercado», con una tabla para cada año si puede comprar antes de tiempo.
• El estado en que se le entrega la planta: una producción mínima comprobada, una revisión técnica independiente y los equipos en funcionamiento.
• Las garantías que siguen vigentes, de los módulos, los inversores y la obra, y el compromiso de transferírselas si el fabricante lo permite.
• La documentación: proyecto, certificados, historial de mantenimiento y datos de producción.
• La retirada: quién la paga, en qué plazo y cómo debe quedar la cubierta.
• Los cambios de titular en el registro de autoconsumo y, si la planta vende excedentes, en el de producción.
• La prórroga: plazo, precio o fórmula y quién mantiene la planta.

Si la cubierta se cedió con un derecho de superficie

Para proteger la planta, el uso de la cubierta o del terreno a veces se formaliza como derecho de superficie: se firma en escritura pública, se inscribe en el Registro de la Propiedad y puede durar hasta 99 años. Al terminar su plazo, la ley prevé que el dueño del suelo haga suyo lo construido sin pagar indemnización, salvo que se haya pactado otra cosa.

Por eso el contrato debe decir qué pasa con la planta cuando se extinga ese derecho. Y si su empresa no es la dueña del edificio, recuerde que el dueño del suelo es el propietario, no usted, como explicamos en placas solares en una nave alquilada.

Si vende la nave o se traslada antes

Un PPA está ligado a su centro, así que una venta o un traslado se resuelven con lo que diga el contrato. Las salidas habituales son ceder el PPA al comprador o al nuevo inquilino, comprar la planta antes de tiempo o terminar el contrato pagando lo pactado.

Si hay un derecho de superficie inscrito en el Registro de la Propiedad, quien compre el edificio tendrá que respetarlo; un pacto privado puede no obligarle si no lo asume. Conviene que el contrato prevea cómo se cede y qué debe acreditar el nuevo titular, porque el socio financiero analiza la solvencia de quien le compra la energía.

Cómo lo dejamos por escrito

En las operaciones que estructuramos, la propuesta recoge desde el principio las opciones al final del contrato, para que su empresa decida con ellas delante. Antes de firmar, revise también las cláusulas de PPA on-site para empresas, y si aún duda entre pagar la energía o la planta, lea PPA, compra o renting.

Aeternus Power es una empresa de energía independiente con sede en Madrid: traemos una empresa verificada que construye la planta y la financiación, y supervisamos la obra; nunca somos dueños de las plantas. Nos paga una comisión quien construye o financia, nunca usted, y solo si el proyecto sale adelante.

Para una primera cifra, use la vista previa de empresas; para un estudio con sus facturas, escríbanos: respondemos en dos días laborables.

Preguntas frecuentes

¿La planta pasa a ser mía al terminar el PPA?

Solo si el contrato lo prevé, comprándola o por el importe que se pactara. Si no dice nada y la cubierta se cedió con un derecho de superficie, la ley prevé que lo construido pase al dueño del suelo al extinguirse ese derecho, salvo pacto en contrario.

¿Cuánto vale una planta al final del contrato?

Depende de su estado, de lo que produzca y de los años de vida que le queden. Por eso conviene que el contrato fije una fórmula de precio y una revisión técnica independiente antes de comprar.

¿Quién paga la retirada?

Quien diga el contrato. Si no lo dice, es fácil que acabe en conflicto: pida que figure por escrito, con plazo y con el estado en que debe quedar la cubierta.

¿Qué se hace con los módulos retirados?

Son residuos de aparatos eléctricos y electrónicos y deben ir a un gestor autorizado. Por regla general, sus productores financian la recogida y el tratamiento; desmontarlos de la cubierta es otra cosa, y lo paga quien diga el contrato.

¿Puedo comprar la planta antes de que termine el contrato?

Si el contrato lo prevé. Pida una tabla o una fórmula con el precio de compra para cada año del contrato.

Fuentes

• ACCIONA Energía: PPA on-site para grandes clientes, preguntas frecuentes sobre duración (de 10 a 25 años) y opciones al final del contrato: https://solutions.acciona-energia.com/en/empresas/autoconsumo/para-grandes-clientes
• Cuatrecasas, Legal Flash Energía (noviembre de 2020): claves de los PPA o contratos de suministro de energía renovable a largo plazo: https://www.cuatrecasas.com/resources/legal-flash-energia-claves-de-los-ppa-o-contratos-de-suministro-de-energia-renovable-a-largo-plazo-power-purchase-agreements.%20rd-ley%2024_2020-611f7f1586180923779452.pdf
• IRENA e IEA PVPS (2016): End-of-Life Management: Solar Photovoltaic Panels, vida media de los módulos de 30 años: https://www.irena.org/-/media/Files/IRENA/Agency/Publication/2016/IRENA_IEAPVPS_End-of-Life_Solar_PV_Panels_2016.pdf
• D. C. Jordan y S. R. Kurtz, NREL (2012): Photovoltaic Degradation Rates, an Analytical Review, pérdida mediana de 0,5 % anual: https://www.osti.gov/biblio/1045052
• Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, artículos 53 y 54: derecho de superficie (BOE, texto consolidado): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723
• Real Decreto 110/2015, de 20 de febrero, sobre residuos de aparatos eléctricos y electrónicos: paneles fotovoltaicos y financiación de los residuos profesionales (BOE, texto consolidado): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-1762
• Real Decreto 244/2019, de 5 de abril, por el que se regulan las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo (BOE, texto consolidado): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-5089

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